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商业综合体商铺能买吗？有什么建议？
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。
“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……
下面，我就商铺销售中常见的三***律风险做简要介绍，供您参考。
一、返本销售
我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。
这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。
返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。
二、分割销售
我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
但是，商业项目并不像住宅房屋有户型结构和单元分割，商业综合体一般单层面积数千平方米，且没有任何物理分割。
重要的是，我国法律并未对非住宅的商业房屋能否分割销售？如何分割？并未有具体规定，各地方***对于分割销售的规定也各有不同。
这类商铺，商家在宣传时，常称作“产权式商铺”，但是，这类产权式商铺有的即使能够办理产权证，但仍然无法保证业主的权益。
比如某商业综合体，曾经有几十位业主在取得商铺产权证并且托管协议到期后，***开发商及托管公司要求返还商铺。
但是，***认为商铺不具备独立使用的客观条件，个体独立空间很难界定，返还商铺会侵犯大多数业主的利益，驳回了业主的诉讼请求。
三、售后包租
售后包租的特点是承诺以租金回报的方式吸引买家入场，同时签订商铺买卖合同和租赁合同。
一般开发商会要求买家签订两份合同，一份是买家购买商铺的合同，同时还有一份租赁合同，买家将商铺交由指定的第三方公司（通常是开发商的关联公司）统一托管，托管期限长达10年或20年。
此类包租行为与开发商的资金压力存在很大关系，存在较大风险。
比如项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；或者开发商挪用项目资金，导致资金链断裂等。
您要记住：好卖的商铺不需要返租，不好卖才返租。
四、总结
买房，想识破开发商套路，一定要咨询专业律师。
当然，购买商铺，还存在其他风险，想知道，请关注我。
如果想了解更多法律常识，请关注：武汉黄俊律师。
到此，以上就是小编对于南宁居乐福时尚精品酒店的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁居乐福时尚精品酒店的1点解答对大家有用。
